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土地市场供需两旺

http://xy.zyloushi.com/  楼市资讯  新京报  2013-9-27 8:37:16

  伴随着房地产销售市场的回暖,土地市场强势升温,大型房企重回一线积极拿地,在供需两旺的态势下,截至目前,北京土地收入已经突破1100亿元。早在今年8月份,土地收入已经突破千亿,这是历史上最早突破千亿土地收入的年份。业内预计,全年的土地收入或将达到1400亿。
  高价地频出
  9月4日,“北京农展馆北路8号地”剔除配建医院后以7.3万元/平方米的楼板价横扫地市,成为全国新的“单价地王”。该地块为“限地价、竞配建”方式,最终被融创以21亿元获得,剔除掉27.8万平方米的医院配建面积,其楼面价高达7.31万/平方米。
  8月27日,房山区的三宗地块吸引来包括五矿置业、北京城建、中铁建、华远地产、万科、金地等企业前来竞争。最终,几宗地块成交时的溢价率均接近50%。按照正常的估算办法,几块地的楼面地价均在1.2万左右,但因为这三宗地块均配建了大量的不可销售面积,这也使得几宗地块实际的楼面地价都将在1.6万元以上。
  这只是最近出让的部分高价地,今年以来,夏家胡同地块、孙河地块、亦庄地块,甚至通州台湖地块等均高价成交。
  根据统计,从住宅类土地成交楼面均价看,2013年的住宅类土地成交楼面均价达到了9365元每平米,环比上一年度上涨幅度达到了44.3%。在北京相对较热的房山区域,从土地价格来看,最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外,环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60.3%。
  前8月土地收入即破千亿
  土地价格的上涨自然拉动了土地收入的增加。中原地产市场研究部的统计数据显示,截至9月10日,北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据,北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度,分别为2010年、2011年和2013年。不同于前两年,事实上今年早在8月份时已经突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。北京中原地产市

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