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前7个月商品房销售额39549亿元 增幅回落

http://xy.zyloushi.com/  楼市资讯  中原楼市网整理  2013-8-11 7:54:03

    9日,国家统计局公布2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,今年前7个月中国房地产开发投资总额增长20.5%至人民币4.43万亿元;其中,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1-6月份回落2.9个百分点。自今年5月以来,上述增速已经连续三个月回落。同期,商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点。
    销售增速滑落,但供应端的数据有大幅提升。数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点。但值得注意的是,1-7月全国土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。
    此外,数据显示,
房屋新开工面积增长8.4%,至11.3亿平方米。业内人士认为,中国房地产市场发展势头依然强劲,未来楼市调控的难度明显加大。
    2013年已走过大半,在经历了一季度“新国五条”的洗礼之后,二季度以来进入了政策的平稳期,而颇受争议的二套房个税政策也并没有得到广泛执行。如今市场也交出了一份靓丽成绩单:2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,而二手房价指数也一路上扬,标杆房企业绩喜人、拿地积极。
    据中原地产向中新网房产频道提供的数据显示,2013年7月,十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元,环比上月增加101.5%,创年内新高。2013年上半年,十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元,而2012年总金额为1558.1亿元。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,当下楼市量价均居于高位,调控楼市的难度明显加大。
    另据统计局数据显示,7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加543万平方米。其中,住宅待售面积增加423万平方米,办公楼待售面积减少50万平方米,商业营业用房待售面积增加72万平方米。张大伟认为,库存虽然微涨,但依然处于低位;大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变,房价依然惯性上涨中。
    世联地产市场研究部认为,“新国五条”出台并没有改变房价的上涨势头,购房者对此也感知强烈。今年房地产成交量增速前高后低,房价环比拐点已现,同比拐点将会在三季度出现,房价上涨放缓趋势越来越明显。整体市场在今年下半年将会平稳上升。

中原楼市购房帮,看房、购房、团购专线:139 390 43210、138 038 43210
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